Снижение цены на недвижимость – идентификатор изгоев: режим Лукашенко убивает рыночный спрос на жилье в Беларуси
Снижение реальной цены жилья в Беларуси в 2010–2022 годах, по разным оценкам, составило 7-13%, сообщает ресурс «Нашы грошы». Нижняя планка оценки — данные Белстата о ценах на жилье в стране, верхняя представляет собой сведения об изменении рыночной цены недвижимости в Минске за рассматриваемый период по данным realt.by.
При этом за последние двенадцать лет наиболее развитые страны мира, наоборот, продемонстрировали высокий рост цен недвижимости, которая с 2010 года поднялась в среднем почти на 30%. Согласно данным Visual Capitalist, в лидерах Исландия (+103%) и Эстония (+97%). Большинство западных соседей Беларуси также в числе стран с ощутимым ростом реальной стоимости жилья: Литва (+57%), Латвия (+66%), Польша (+10%). На увеличение цены жилья повлияло много факторов: рост располагаемых доходов, снижение долгосрочных процентных ставок, усиление миграции, более широкий доступ и более эффективное финансирование ипотечного кредита, а также нормативные и налоговые изменения.
А вот подсанкционная Россия, напротив, стала лидером среди рассматриваемых стран по снижению реальной цены недвижимости (-33%).
«Снижение цен на недвижимость в Беларуси говорит о падении благосостояния граждан. Но при этом распределение богатства в целом по обществу выравнивается. К сожалению, в нашем случае это происходит за счет того, что становится меньше состоятельных людей, а не меньше бедных. Аналогичную картину мы, кстати, наблюдаем по заработным платам», — говорят авторы публикации.
При этом в целом по стране в Беларуси продолжают падать и темпы строительства нового жилья. Согласно данным Белстата, за первый квартал организации всех форм собственности возвели 8,7 тыс. новых квартир, что на 26,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение показателей фиксируется только в Минской области, что, видимо, отвечает сложившемуся тренду на переезд горожан в пригороды.
